Стоит ли менять квартиру на загородный дом?

[Эльвира]

Стоит ли менять квартиру на дом
Татьяна СОЛЯНАЯ
Недавно на одном из форумов разгорелся спор, есть ли смысл менять квартиру на дом. Как и следовало ожидать, участники быстро разделились на непримиримых сторонников и противников такого шага. Интересно здесь то, что форум организован для владельцев загородного жилья – от сарая на шести сотках до солидной усадьбы. То есть даже среди тех, кто загородный дом имеет, вовсе не наблюдается единогласного принятия концепции жизни вне мегаполиса. Однако в одном практически все участники дискуссии были единодушны: загородное жилье – зачастую единственная возможность для молодых приобрести свой угол.
Однако тут надо понимать, что речь не может идти о хоромах. Доступный дом – это либо маленький дешевый таунхаус/дуплекс и прочие варианты домов на несколько семей с крохотными участками, либо дом, построенный своими силами достаточно далеко от Москвы и Санкт-Петербурга (в других регионах стоимость земли за городом не так сильно растет с приближением к границам мегаполиса), либо даже переоборудованный под постоянное проживание дом на пресловутых шести сотках, принадлежащих родителям.
Насколько вероятно найти такое предложение? Сейчас – более чем вероятно. Кризис для девелоперов загородной недвижимости не то что не кончился – он в самом разгаре. Ибо первые же деньги люди вкладывают в недвижимость московскую, зачастую продавая ради этого свои дачки. Но даже по окончании кризиса прежние "понты", как выразился знакомый девелопер, на рынок загородного жилья, скорее всего, уже не вернутся. Во всяком случае, сейчас я воочию наблюдаю, как стремительно происходит редевелопмент многих коттеджных поселков.
Там, где планировалось построить еще одну суперрезиденцию, "подчеркивающую ваш статус" (это на южном или юго-восточном направлении, в 30 – 40 км от МКАД и с участками от десяти соток!), сегодня резво нарезаются крохотные участки "без подряда" и даже с подрядом, но на строительство дома площадью 100 – 120 кв. метров. А уж таунхаусы сегодня стали просто обязательным компонентом всех поселков – строят их, конечно, с краю, возле дороги, но учитывая, что дороги эти – отнюдь не Садовое кольцо, жить в них все равно приятнее, чем в "однушке" в Капотне. А по цене, кстати, многие из них оказываются сравнимы не то что с Капотней – с "однушкой" в ближнем Подмосковье.
А теперь давайте считать. Вот средняя московская молодая семья. Общими усилиями (сами молодые и их родители) им удалось скопить 1 – 1,5 млн рублей. Это, кстати, по словам риелторов, действительно средняя сумма накоплений. Этих денег им хватит для покупки однокомнатной квартиры в новом спальном районе – это если брать ипотечный кредит с первоначальным взносом в 30%.
Можно, конечно, найти ипотеку с первым взносом в 10%, и тогда на накопленные деньги можно купить даже трехкомнатную. Кстати, именно трехкомнатная квартира является для молодой семьи оптимальной: понятно, что появятся дети, значит, нужны гостиная, спальня родителей и детская. Но надо понимать, что при такой ипотеке ежемесячные выплаты могут оказаться неподъемными. Ипотечный калькулятор дает сумму почти в 80 тыс. руб. для квартиры стоимостью 10 млн и кредит на 30 лет по ставке 10%.
Итак, для комфортной жизни молодым придется отдать не менее 1 млн руб. сразу и потом 30 лет платить по 80 тысяч ежемесячно. Либо 30 лет платить вполовину меньше, но при этом их дети вырастут на кухне. Да, все это – без учета неизбежного ремонта и обстановки.
А теперь давайте считать, во что обойдется жизнь за городом. Дом с тремя спальнями (для родителей, детей разного пола, да еще в гостиной можно будет уложить гостей) площадью 100 – 120 кв. м реально построить в среднем за 3 млн – в эту сумму входит коробка каркасного дома, оборудование его коммуникациями (газовый котел, отопительная система, водопровод, канализация, электричество) и отделка. Еще тысяч 500 уйдет на подключения электричества и газа, а также рытье скважины и устройство местной канализации. Можно сделать автономное газоснабжение сжиженным газом (газгольдер) – это обойдется в те же деньги, что и подключение магистрального газа, но стоимость его потребления вырастет втрое. Участок размером шесть – восемь соток в радиусе 40 км от МКАД можно найти за 100 тыс. за сотку. Итого – собственный дом, в которым вам никогда не станет тесно, обойдется примерно в 4,5 миллиона. То есть по цене самой дешевой "однушки". Вернее, дешевле – ведь в доме уже посчитаны затраты на отделку.
Конечно, ипотека на дома не столь щедра, как на квартиры: скорее всего, за участок придется сразу заплатить 50% его стоимости, а дом можно будет возводить только после получения права собственности на участок (делается это, впрочем, за месяц). Но есть и преимущество – тратиться можно постепенно. Затраты можно снизить за счет применения собственного труда и труда родственников и друзей. Можно поступить иначе – построить маленький дом с возможностью последующей достройки.
Если купить сблокированный дом, то можно уложиться в сумму и до двух миллионов. Ну а доведение садового домика до ума (утепление, расширение, создание автономных коммуникаций) может и вовсе обойтись в имеющуюся в наличии сумму.
Правда, есть несколько серьезных возражений против жизни за городом: дорога до работы, медицина, образовательные учреждения. Но, как показывает опыт, основные пробки все же на московских дорогах. И даже с дачи, расположенной в 200 км от Москвы, едешь лишь на час дольше, чем из Марьина, к примеру. К тому же, все больше распространяется вариант дистанционной работы.
Самые серьезные проблемы – это, конечно, инфраструктура. Проблемы с медициной благодаря развитию платных услуг потихоньку решаются (опять же, лучше платить за вызов коммерческой "скорой", чем за ипотеку или аренду). А вот с образованием беда. И если в детский сад при маме-домохозяйке ребенка можно не отправлять, то в школу идти придется. Хотя... есть же школы-экстернаты, и ученики из них вполне успешно поступают в вузы. А уж как быстро развиваются дети на природе, знает каждый, кто выезжал с ними на дачу хотя бы на три месяца. Может, попробуете?


Что думают жители элитного дачного поселка Загорянки?

[Гала]

Я хоть и не проживаю в элитном дачном поселке :) но однозначно за загородный дом.

[Гоша Загорянский]

Городская квартира и загородный дом это, как говорят в Одессе, две большие разницы.
Я бы сказал два мира, две судьбы. И каждый должен выбирать для себя. Кому что, кому город, а кому за город.

Пользуясь случаем, попробую развеять укоренившийся у людей в мозгах очередной миф.
Миф о том, что квартира должна стоить дороже, чем загородный дом.

Ничего подобного. Себестоимость загородного дома гораздо выше, чем квартиры.
Судите сами. У дома, как правило, 4 внешних стены. А у квартиры? Да, только одна, максимум две (если квартира угловая). Остальные - внутренние перегородки, стоимость которых распределяется между владельцами соседних квартир. В загородном доме, как вы понимаете, делить стены не с кем.

Фундамент. В загородном доме весь фундамент ваш и только ваш! А в городском доме, часть фундамента под вашей квартирой благополучно распределяется и на ваших соседей сверху и на соседей снизу. Если, например, дом 16-ти этажный, то стоимость каждого квадратного метра фундамента будет распределена на эти 16 квартир.
Тоже самое и с крышей. Тоже и с подводкой коммуникаций.

Чем выше дом, чем больше в нём квартир, нем ниже себестоимость квадратного метра.

А в частном доме за городом всё делается за счёт одного хозяина. Никто не станет делить с вами ваш фундамент, стены и крышу.

Надеюсь, понятно.

Почему же тогда рыночная цена квадратного метра квартиры выше рыночной цены квадратного метра частного дома?

Всё просто. Цена всегда устанавливает баланс между спросом и предложением.
Желающих жить в городах больше, чем за городом. А места для строительства в городах меньше. Поэтому цена квадратного метра городской квартиры выше.

Куда идёт разница между себестоимостью квадратного метра и его ценой?
Долго думать не приходится - всё идёт в карман застройщику! Поэтому строительный бизнес в городах очень выгоден. Он приносит много маржи.
Городские власти обычно пытаются эту маржу поделить. Чиновник почестнее заставляет застройщиков строить детские сады, школы, дороги. Чиновник повароватее - берёт взятки и откаты.

На загородной недвижимости маржи получается меньше. Потому, что себестоимость строительства выше, а рыночная цена квадратного метра ниже.
Поэтому загородных девелоперов трудно заставить построить лишний детский садик, поликлинику или дорогу.
А это в свою очередь понижает привлекательность жизни за городом. И... работает на снижение цены на загородную недвижимость. Получается замкнутый круг.

Для нашей страны эта ситуация приводит к вымыванию населения из сельской местности.
А при наших больших просторах это фактическая потеря страны.

Вот, такие неутешительные выводы приходят в голову после прочтения данной статьи.

[Злата]

Лучше иметь и квартиру в Москве и дом на Загорянке!

[Елена Премудрая]

Многие люди живут на два дома. Летом в загородном доме, зимой в городской квартире. Такая схема жизни пошла издревле. Так жили почти все дворяне. Даже русские цари и императоры зимой царствовали в Зимнем Дворце, а летом в Царском Селе.
Загородный дом и городская квартира дополняют друг друга, а не являются альтернативой.

[Эльвира]

Спасибо, было интересно почитать Ваше мнение.

[Эфа]

конечно стОит жить в доме частном, чем в бетонной городской коробке. Я давно уже поменяла городскую суету на размеренную жизнь на природе и не понимаю людей, которые наоборот имея свой частный дом в поселке и убегают жить в город. Здесь и кошка на окошке, такой же теплый сортир как в городе, и цветочки-лютики и еда растет не синтетическая, а натуральная.

[AngryBird]

смотря где жить и где работать и какой график
у меня знакомые ездят 50 км до москвы живут в своем доме это напрягает уж точно

[Max1975]

Я уже год как поменял квартиру на загородный дом в Подмосковье и ни разу не пожалел! Правда по началу трудно было все обустроить, канализацию провести с электричеством разобраться, зато теперь не жалуюсь. Была еще проблема со стабилизатором напряжения для дома, но и ее грамотные специалисты решили. Обратился тогда в Алас. там грамотные специалисты работают, все рассказали-показали, теперь за электрику в доме вообще не беспокоюсь. Но эта проблема, конечно минет тех, кто покупает готовый дом. Дорого, конечно, зато мороки меньше.

[Diogen]

Неплохо иметь и квартиру и загородный дом.
В своём доме жить лучше,но затрат и проблем значительно больше.

[snifer]

Неплохо иметь и квартиру и загородный дом.

Жить в доме - а квартиру сдавать - мечта )))

[info123]

Хороший дом по всем параметрам обойдет квартиру. Тем более за городом и воздух чище, как правило. Если кто решит вдруг построить каркасный дом или из бруса - попробуйте обратиться сюда, здесь хорошие предложения: http://dom-str.ru/

[Warm Rain]

Смотря где находится загородный дом, есть ли рядом хорошие рынки или магазины, развлекательные центры, школы ,детские сады и тд. Всё измеряется в доступности городской жизни. Если просто дом и поле с лесом на много км вокруг, то такой вариант по мне только на лето. А если все вышеперечисленное доступно, то можно и за городом пожить. Лично я так привыкла к Московской суете, что думаю жизнь за городом мне будет скучно.

[iggypoppp]

Как по мне, так почему бы и не поменять. Чистый воздух, природа, вдали от суеты города. Разница лишь в том, что добираться до работы как правило дольше, поэтому без машины сложно. Вот знаю фирму, где можно присмотреть участки ленинградское шоссе. Фирма представлены на рынке с 2003 года, поэтому в качестве услуг можно не сомневаться.

[DallasJustme]

Я лично за то что бы иметь загородный дом. Квартира в городе все равно не сравнится со своим участком и домом. Ведь вы можете построить хорошие деревянные дом и баню, облагородить участок и после шумного города с его суетой просто отдыхать душой в своем доме.